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  • 廣州市澤旭建筑工程有限公司

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    房頂防水補漏

    簡介——防水補漏,狹義來說就是對建筑物的戶內外防水處理施工和戶內外滲漏區域的補漏施工。廣義說這是對待有空間物體的防水處理和流質、液體補漏處理。

    • 防水補漏

    詳情內容/ Content details

        一、屋頂漏水的原因

        1、防水層老化、破裂、起翹

        2、屋頂產生裂縫

        3、屋頂改造花園后,各種植物的澆灌用水使屋頂增加了產生漏水的水源

        4、屋頂建設破壞原防水層

        二、屋頂漏水處理方法

        1、先由專業人員查找漏水點或裂縫。

        2、如果屋面原來沒有做防水,只需要將漏水部位剔開2~3cm深度后清洗干凈,用瀝青澆灌(現在有成品瀝青涂膜)。

        3、如果之前做過防水,需要局部鑿除原有防水層和找平層,找到滲漏位置,將找平層空鼓部位鑿除。在鑿除前應用手持切割機將找平層切割開,防止鑿除找平層時因震動產生新的空鼓。找到滲漏位置后,清理干凈,采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

        4、可以再鋪上隔熱板,由于隔熱板的高度在20厘米以上,能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭,可以考慮使用鋼絲網混泥土(專業術語為鋼絲網細石砼),防漏效果也很不錯。

        5、對于平屋頂,屋面出現明顯裂縫的,用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形,灌上嵌縫油膏,灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果,還可以再鋪一層防水卷材。

        三、價格

        屋頂防水價格要從兩個角度來考量,一是材料,二是施工。

        1、材料:這部分是根據施工具體涉及到幾道材料,是使用非標材料還是國標材料等情況綜合定價的。以傳統的SBS改性瀝青卷材來說,施工隊包工包料的價格從20多元一平米到70元一平米都有,其中材料費用約占60~65%。一般來說,30元左右的是非標。

        2、施工方式:上人屋面與非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性瀝青防水卷材,3mm的國標材料費28元左右每平方米,因為要加砂漿保護層,所以需在考慮荷載能力前提下合理確定厚度。非上人屋面一般選擇砂面的防水卷材,砂漿保護層可做可不做,3mm的國標材料價大概是在33元每平米左右。建議自己購買材料,人工費另算;如果包工包料的話,價格一般介于30—60元/平方米。

        四、屋頂防水注意事項

        1、在防水補漏施工前,屋面必須干燥,因為屋面的水分不蒸發掉,會將新的防水層頂起,防水效果立即失效。因此,雨天不宜施工,要等到太陽將水分曬干后方能施工。

        2、選擇正規的防水涂料,不同的防水涂料效果大相徑庭,請正規的施工隊上門維修。

        3、修補完成后必須做防水試驗,蓄水時間至少24小時,或者持續淋水兩小時。

        4、防水層不應有裂紋、脫皮、起鼓、厚薄不勻或堆積、露胎以及皺皮等現象。

        5、灌水試驗完成且無滲漏現象后,需對保溫層和防水保護層進行恢復。

        五、維修程序

        1、房屋在質保期內的,屋頂出現滲水問題可申請開發商或物業進行處理。

        2、開發商或物業拒不處理的,可投訴至12345熱線或當地建設局。

        3、維修方案經甲方、監理及物業通過后實施。

        4、由監理旁站,每道工序經監理認可并留書面資料后方可進行下一道工序施工。

        5、完成防水處理工序后,現場做好試水試驗。

    房屋防水補漏

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